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恒大3.7亿青岛拿地,建“全球最大水世界”,靠谱吗?

时间:2020-03-27 12:02 来源:互联网 作者:世界之最网 点击:正在加载...

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原标题:恒大3.7亿青岛拿地,建“全球最大水世界”,靠谱吗? 来源:腾讯新闻

作者/马克李

豪掷3.7亿人民币,恒大集团如愿以偿拿下惦念已久的胶州地块,拳头项目水世界就此落地,文旅版图进一步完善。

前不久,山东省青岛市公开出让胶州市2宗宅地,总建筑面积14.87万平方米。最终,该地块被青岛恒禄旅游开发有限公司以总成交价3.7亿元收入囊中。

值得一提的是,剥去青岛恒禄旅游开发有限公司外衣我们可以发现更多关键信息。

根据企查查信息显示,青岛恒禄旅游开发有限公司实为青岛恒大水世界旅游开发有限公司子公司。据悉,此次该公司所拿到的2宗土地均为恒大水世界项目开发用地。

官方信息显示,恒大水世界目前是全球最大的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园涵盖水上娱乐项目月120个。

但就行业发展而言,当下青岛主题乐园市场趋于饱和,此前有华强方特、融创两大巨头摧城拔寨,后有华侨城围追堵截,除此之外,还有近10家本土主题乐园企业在侧翼阻击。

那么,夹在中间的恒大水世界又该如何突围?

恒大胶州拿地,水世界火速上马

前不久,山东省青岛市公开出让胶州市(隶属于青岛市)2宗宅地,土地占地总面积8.26万平方米,总建筑面积14.87万平方米,该面积与北京SKP商业建筑面积相近。

值得一提的是,这2宗土地曾于2月24日被中止出让,此次亦属于“二次上市”,但至于中止原因,官方并未给出详尽解释。

几经周折,上述2宗土地被一家名为青岛恒禄旅游开发有限公司以总成交价3.7亿元收入囊中。

那么,青岛恒禄旅游开发有限公司什么来头?为何要在此拿地?似乎,在行业内从未听闻该企业威名,剥去其外衣我们发现了关键信息。

据企查查信息显示,青岛恒禄旅游开发有限公司为青岛恒大水世界旅游开发有限公司子公司。

另一方面,根据出让公告显示,竞买人须在竞得土地后3个工作日内,与九龙街道办事处签订《九龙街道文化旅游项目合作开发协议》。

显然,此次恒大拿到的2宗地均为恒大水世界项目开发用地。另悉,恒大水世界项目总投资约500亿元,其中,水世界乐园拟投资150亿元。

根据规划,项目将建设成世界一流的全季节、全天候全室内水上休闲娱乐综合体,营业后,水世界年游客承载量将达到700万人。

项目加速布局与隐患并存

近年来,随着国民生活水平逐步提升,旅游产业也跻身成为我国经济社会发展中最具活力的新兴产业。

也正因如此,越来越多的传统房地产企业开始着力布局旅游板块,尝试将文旅地产作为开启利润新增长点的一个窗口。

据不完全统计,国内百强房企中,有约57家布局了文旅地产,且有近10家成立了专门的文旅公司(集团),包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

在此之中,根据时代传媒发布了2019中国地产时代百强榜的子榜《中国房企文旅项目价值榜TOP20》,恒大文旅项目总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

事实的确如此,近年来恒大集团在中国海南海花岛项目的激励下,不断完善并积极构建文化旅游综合体版图,先后针对市场空白着重打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

除此之外,还有致力于建设新时代、新农村的“恒大高科农业”项目。

那么,经过多年打磨,当下恒大集团各个文旅项目进展如何?对此,无论是消费者还是业内人士对此均表示期待。

童世界方面,据不完全统计,童世界计划落子全国15座城市,分别为:贵州贵阳、陕西西安、四川成都眉山、山东烟台、湖南长沙、辽宁沈阳、江苏镇江句容、江苏苏州太仓、湖北鄂州、河北沧州、广东惠州、江苏南通启东、河南开封、云南昆明、安徽六安。

较为遗憾的是,我们很难通过官方途径以了解各项目进展,通过网络不同信源统计:

目前,句容项目进度最为明显,部分景点已经对外开放,但从外观来看,没有此前项目推荐中所描绘的中国元素,反之,是被极具欧陆风情的建筑取代。

此外,西安、太仓、沈阳、眉山项目已开工,其他项目尚无进一步信息。

还需要注意的是,恒大集团方面也悄无声息地推迟了童世界开业计划。

2017年,恒大童世界项目发布会上,恒大方面表示未来2至5年,将在全国开业15个童世界,目前这一说法已经被更改为2021年起陆续开业,至于原因,没有给出明确交代。

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